الميزانيه الخاصه بالسفر : الإجازات على الميزانية - تعتبر إقامة

استثمار بالوقت - ليس لضعاف القلب!

هل سبق لك أن حصلت على هذه الدرجة من الحرارة ؛ هل تريد دعوة "هيا" لقضاء إجازة مجانية؟ كل ما عليك فعله هو الحضور والاستماع إلى محتال لمدة 90 دقيقة وحصلت على الإجازة. سهل جدا!

من المحتمل أن يكون الراعي لهذا الحدث شركة تطوير مشاركة بالوقت ، وهم يراهنون على أن العديد من الأشخاص سيقبلونهم على العرض ، وسيكفي ما سيحضره الحاضرون لشراء أسبوع أو أسبوعين أو أكثر من ملكية المشاركة بالوقت التي يتم الترويج لها .

لذا دعونا نحل اللغز

ما هو المشاركة بالوقت؟

شراء المشاركة بالوقت هو شراء كسري (عادة) لمسكن أو شقة في موقع محدد في مجمع تديره شركة تطوير المشاركة بالوقت أو المكلف بها. يُطلق على هذا الشراء عملية شراء "مُسددة" أو "رسوم بسيطة". قد يعني أيضًا الشراء الجزئي لحق استخدام شقة أو شقة أو حق استخدام العقارات. هذه عملية شراء "غير ضرورية".

يشير الشراء الجزئي إلى أسبوع أو أسبوعين أو أكثر. لذلك سيتم "شراء" شقة أو شقة أو بيعها إلى 50 أو 52 مشترًا آخر (تبيع بعض شركات المشاركة بالوقت 50 أسبوعًا فقط من السنة ، مع الاحتفاظ بعمليتين للصيانة أو الإيجار). لذا ، قد أدفع 30 ألف دولار لاستخدام شقة بغرفة نوم واحدة في هونولولو ، هاواي ، كل عام من 1 مارس إلى 7 مارس. وهذا ما يسمى وحدة "المنزل".

حقوقك كمالك للوقت

هذا يعتمد على شركة Timeshare. كل عملية شراء مختلفة. فيما يلي بعض الحقوق الشائعة التي تحصل عليها عند شراء مشاركة الوقت.

(1) الحق في استخدام مسكن معين أو متاح. في المثال أعلاه ، لدي الحق الحصري في استخدام أسبوع وحدتي المنزلية (من 1 إلى 7 مارس) ، لكن عليّ اتخاذ هذا القرار قبل عدة أشهر ، ومن الحكمة الأخرى أن أفقد التفرد.

(2) الحق في استبدال الممتلكات الخاصة بك أو حق الاستخدام بأخرى ، في مكان مختلف وفي وقت مختلف. امتياز التبادل هو ميزة ممتازة حيث أن معظم مطوري الوقت قد اشتركوا مع غرف المقاصة مثل Interval و RCI وبالتالي لديهم مخزون ضخم للاختيار من جميع أنحاء العالم.

(3) الحق في تحويل حق "البقاء" إلى عدد محدد مسبقًا من النقاط التي يمكن استخدامها لأنواع مختلفة من وسائل الراحة ، مثل نقاط الولاء التي تحصل عليها مع شركات الطيران أو الفنادق.

(4) الحق في انتخاب المجلس الذي يشرف على إدارة مجمع الشقة حيث وحدتي المنزلية.

ما لا يمنحك المشاركة بالوقت

(1) لا يمكنك بيع الشقة - قد تكون قادرًا على "بيع" أسبوعك إذا كان ملكية ذات ملكية ، أو الحق في الاستخدام إذا لم يكن فعله لشخص آخر.

(2) حقوق الملكية - لا يمكنك إجراء أي تغييرات على العقار حتى لو تم ذلك ، لأنك لا تملكه بشكل كامل.

(3) الحق في التحويل أو الحجز. معظم مطوري المشاركة بالوقت يتقاضون أي معاملة.

(4) التفرد. مرة أخرى نظرًا لأنك لا تملك سوى حصة جزئية من شقة ، فإن حصريتك محدودة للغاية وفقط فيما يتعلق بأسبوع محدد مسبقًا في السنة.

(5) ضمان أن العقار الذي تملك فيه ملكية مملوكة بالكامل لمطور الوقت. قد يكون في شراكة مع شركة أخرى ، أو قد يكون مجرد إدارتها للمستثمرين.

(6) حق غير مشروط في بيع حصتك --- يمتلك العديد من المطورين "مخلبًا أولًا" أو حقًا في الرفض لذا فأنت مجبر على تقديمه لهم ، على الأقل في البداية.

اقتراحي هو إجراء تحقيق شامل حول مطور الوقت - التاريخ ، الشركات التابعة ، زيادة رسوم الصيانة السنوية والفاصل الزمني بين إعادة التصميم.

!Timeshare Investment - Not for the Faint of Heart